पुरानी बिल्डिंग में लिफ्ट स्थापित करना: वीटो पावर का इलाज कैसे करें

Aug 20, 2018

17 वीं पर, बीजिंग सैटेलाइट टीवी के "स्टेप फॉरवर्ड" कार्यक्रम में इस तरह की बात की गई थी: एक निश्चित जिले के अधिकांश निवासी बुजुर्ग लोग हैं जो बैसाखी नहीं छोड़ रहे हैं। पुराने सामुदायिक उपचार योजना के लिए धन्यवाद, वे अब लिफ्ट स्थापित कर सकते हैं। हालांकि, पहली मंजिल के निवासी लियू ने असहमत होने के कारण, वह इसे लागू करने में असमर्थ था, इसलिए वह मध्यस्थता करने के लिए कार्यक्रम में गया। श्री लियू द्वारा दिए गए सभी कारणों के बाद "हल किया गया", उन्होंने एलेवेटर की स्थापना के खिलाफ सच्चाई का खुलासा किया: ऐसा इसलिए था क्योंकि पत्नी 20 साल पहले गंभीर रूप से बीमार थी, और उनकी देखभाल के लिए धन्यवाद, श्री लियू को जोड़ने के बारे में चिंतित थे लिफ्ट का इंजीनियरिंग शोर पत्नी की स्थिति को प्रभावित करेगा, इसलिए वे दृढ़ता से असहमत हैं। इसलिए मीडिया ने इस वीडियो को इंटरसेप्ट किया और "फॉर यू विद द वर्ल्ड" के टाइटल का मिलान किया, साथ ही नेटिज़न्स पर भी "इस तनाबटा, इस प्यार की प्रशंसा की।"

"आपके लिए दुनिया से लड़ने" के लिए इस तरह के प्यार की प्रशंसा नहीं की जानी चाहिए, और नेटिज़ेंस में विवाद है। हालांकि, एक दूसरा सवाल है जो उठता है: क्या पुरानी इमारत में सभी के लिए कोई "वीटो" है? क्या यह नहीं होना चाहिए "एक घर बंद है, और सभी घर खुले हैं"?

इस संबंध में, वर्तमान नियमों से, थोड़ा सा स्वाद है। कुछ जगहों पर, नियम वास्तव में इमारत के मालिकों को "वीटो पावर" देते हैं। जब तक एक मालिक पूरी तरह से विरोध नहीं करता है, तब तक अन्य सभी मालिकों की इच्छा "बुलबुला" और "100-1 = 0" दिखाई देगी।

कानून के प्रावधान बहुत स्पष्ट नहीं हैं। यह कहने का एक तरीका है कि, संपत्ति कानून के प्रावधानों के अनुसार, 100% मालिकों को लिफ्ट स्थापित करने के लिए सहमत होना चाहिए। आधार यह है कि संपत्ति के अधिकार व्यक्ति के स्वामित्व में हैं और बहुमत का पालन करने के सिद्धांत को यह सुनिश्चित करने की अनुमति नहीं है कि व्यक्तिगत संपत्ति का उल्लंघन नहीं किया जाता है। लिफ्ट की स्थापना जैसे मामलों में, बहुमत की सहमति के कारण व्यक्तिगत संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जा सकता है। हालाँकि, कुछ लोग इस कथन से असहमत हैं। आधार यह है कि संपत्ति प्रबंधन पर विनियमों के अनुच्छेद 12 में कहा गया है कि पुराने जिलों में बहुमंजिला आवासीय भवनों में लिफ्ट दो "दो तिहाई" से लैस होंगी, अर्थात उन्हें लिफ्ट स्थापित करने के लिए सहमत होना चाहिए। मालिक जिनके पास भवन के कुल क्षेत्रफल का दो-तिहाई से अधिक है और मालिकों की कुल संख्या का दो-तिहाई से अधिक सहमत हैं।

मुझे लगता है कि उपरोक्त दो विचार संपत्ति कानून के सिद्धांत में एकीकृत हो सकते हैं। एक ओर, हम बहुमत के हितों के लिए "एक वोट" नहीं दे सकते, हमें "संपत्ति प्रबंधन विनियम" के "दो तिहाई" का पालन करना चाहिए, जब तक कि यह आवश्यकता पूरी नहीं हो जाती, तब तक की स्थापना लिफ्ट को मंजूरी दी जानी चाहिए; अधिकांश लोगों को "एक वोट" के संपत्ति अधिकारों को वीटो करने का कोई अधिकार नहीं है, लेकिन उन लोगों के संपत्ति अधिकारों की अखंडता को बनाए रखने के लिए भी है जो लिफ्ट स्थापित करने के लिए सहमत नहीं हैं।

हालांकि, विरोधियों के संपत्ति अधिकारों को बनाए रखने का मतलब यह नहीं है कि लिफ्ट की स्थापना को रद्द करना, बल्कि अन्य उपाय करना। क्योंकि यह स्वामित्व के मूल तथ्य को प्रभावित नहीं करता है, यह केवल संपत्ति के अधिकारों को नुकसान पहुंचा सकता है। संपत्ति कानून के प्रावधानों के अनुसार, पहले, "उपद्रव करने का अधिकार या संपत्ति के अधिकार को बाधित कर सकता है, सही धारक उपद्रव को हटाने या खतरे को खत्म करने का अनुरोध कर सकता है", और संपत्ति के अधिकारों को प्रभावित करने वाले कारकों को हल करने के लिए उपाय करें, जैसे कि प्रकाश, शोर, आदि की समस्या को हल करने की कोशिश करना, दूसरा, "संपत्ति के अधिकारों का उल्लंघन, जिससे सही धारक को नुकसान होता है, सही धारक नुकसान का अनुरोध कर सकता है, या अन्य नागरिक देनदारियों का अनुरोध कर सकता है", और विभिन्न रूपों के लिए क्षतिपूर्ति करता है विरोधाभास जो उपाय करने के बाद पूरी तरह से हल नहीं किया जा सकता है। विरोधाभासों को हल करने का विशिष्ट तरीका सुलह, मध्यस्थता, मध्यस्थता, मुकदमेबाजी आदि के माध्यम से हल किया जा सकता है।

ऊपर लेखक के दृष्टिकोण से निश्चित रूप से ऊपर है। वर्तमान में विभिन्न नियमों के मद्देनजर, राष्ट्रीय आवास निर्माण विभाग को पुरानी इमारतों में लिफ्ट की स्थापना के लिए समान नियमों का पालन करना चाहिए, और मूल सिद्धांत "संपत्ति प्रबंधन विनियम" के "दो तिहाई" सिद्धांत का पालन करना है। ", संपत्ति के अधिकारों के बहु-चैनल अस्वीकृति को बनाए रखते हुए।

AOYAMA लिफ्ट ग्लोबल लिमिटेड।

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